專家解讀中央經濟工作會議：房地產稅明年推出可能性不大

經濟日報-中國經濟網北京12月22日訊（記者 馬常艷）為明年經濟定調的中央經濟工作會議12月18日至20日在北京舉行。經濟日報-中國經濟網記者注意到，在此次中央經濟工作會議公報中，備受關注的“房地產稅”四個字并沒有直接提及，而是提出完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。多位接受記者采訪的專家認為，這次會議沒有提到房地產稅，預計2018年房地產稅推出的可能性不大。

針對房地產市場，中央經濟工作會議公報提出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示，中央經濟工作會議會議要求完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，很可能包括：因城施策調控、建設多渠道供應的住房體系、加快發展住房租賃市場和明確中央和地方事權等。

近期，部分一二線城市開展了房屋租賃的試點，北京也開展了共有產權房的試點。汪濤認為，這些政策的實施有望部分抵消私人部門房屋銷售和建設的放緩，從而緩和整體房地產活動下行幅度。政府還可能會繼續推進房產稅的立法，但房產稅不太可能在2018年全面實施。

交通銀行首席經濟學家連平對經濟日報-中國經濟網記者表示，房地產市場平穩健康發展不但關系著經濟平穩運行，更重要的是與老百姓生活息息相關。推進租賃住房發展，建立房地產穩健發展長效機制，有效抑制房價快速上漲，保障房地產平穩健康發展是未來一段時間非常重要的工作。

連平說，中央經濟工作會議提出要保持調控政策連續性和穩定性，表明房地產調控政策短期不會放松，但也不會再加力，實行差別化調控，因城施策。由于房地產稅還在立法環節，這次會議沒有提到房地產稅，2018年推出可能性不大。

中金公司首席經濟學家梁紅認為，會議公報未提及房地產稅，而是提出發展住房租賃市場特別是長期租賃，未來在房地產政策方面，將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

在中央經濟工作會議公報發布之前，一則“加快房地產稅立法”的消息讓市場一度“興奮”。12月20日，財政部長肖捷在人民日報刊發《加快建立現代財政制度》文章稱，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。這讓很多人認為是房地產稅步伐加快的信號。